Perusahaan konsultan properti Cushman & Wakefield mengungkapkan sejumlah fakta dan data mengenai pasar kawasan industri pada 2024.
Laporan MarketBeat Cushman & Wakefield telah diluncurkan dengan menyediakan analisa aktivitas ekonomi dan real estat komersial setiap triwulan.
Hasil laporan tersebut juga meliputi banyak hal, seperti tren pasokan, permintaan, dan harga di tingkat pasar dan subpasar di Indonesia.
Situs Investasiproperti.id akan membahasnya lebih lengkap dengan melansir dari keterangan tertulis yang diterima dari Cushman & Wakefield.
Pasokan lahan industri di wilayah Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi) tetap sama seperti kuartal sebelumnya, yaitu sebesar 16.628 hektar.
Hal ini terjadi karena tidak ada pasokan lahan industri baru yang masuk ke pasar selama kuartal dua tahun 2024.
Pengelola kawasan industri tetap fokus mempromosikan pasokan lahan yang sudah ada kepada pembeli potensial.
Ekspansi pasokan lahan industri pada masa mendatang diperkirakan akan berasal dari kawasan industri di sepanjang koridor timur Bekasi, Karawang, dan Subang (Jawa Barat).
Selama kuartal ulasan, diperkirakan ada ruang gudang baru seluas 37.692 m2 ditambahkan ke inventaris keseluruhan.
Hasilnya adalah total pasokan ruang pergudangan modern di wilayah Jabodetabek mencapai sekitar 2,82 juta m2.
Selama kuartal dua tahun 2024, total transaksi penjualan tanah mencapai 182,90 hektare, menandai peningkatan signifikan sebesar 184,0% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.
Peningkatan ini terutama didorong oleh penjualan lahan seluas 108 hektare oleh Subang Smartpolitan kepada raksasa otomotif China.
Dengan penjualan ini, sektor otomotif mendominasi dengan pangsa permintaan terbesar, mencapai 82,60% dari total transaksi penjualan tanah selama kuartal tersebut.
Sementara, sisanya merupakan kontribusi oleh sektor lain seperti data center, tekstil, dan material bangunan.
Perusahaan Konsultan Properti Cushman & Wakefield Ungkap Pasar Kawasan Industri pada 2024
Permintaan diperkirakan akan terus meningkat sepanjang tahun 2024, didorong oleh banyaknya permintaan aktif dari perusahaan asing yang berencana mendirikan pabrik di Indonesia.
Pada Juni 2024, tingkat okupansi rata-rata gudang yang disewa di area Jabodetabek mengalami penurunan sedikit, mencapai 86,20%, menunjukkan penurunan 0,10% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.
Pasar tetap kompetitif dengan terus bertambahnya pasokan baru. Pola permintaan diperkirakan akan tetap serupa, dengan permintaan utama berasal dari sektor otomotif dan logistik yang didorong oleh aktivitas e-commerce.
Harga rata-rata lahan industri mencapai Rp2.791.000/m2 pada kuartal ulasan yang merupakan kenaikan harga kuartalan yang moderat, meningkat sebesar 1,30% dan pertumbuhan YoY (year on year) sebesar 5,80%.
Harga lahan industri relatif stabil selama beberapa kuartal terakhir, di mana nilai tukar mata uang menjadi faktor utama yang mempengaruhi perubahan harga.
Untuk tetap kompetitif di pasar, beberapa kawasan industri menawarkan potongan harga, terutama untuk menarik permintaan asing.
Sementara itu, untuk mengantisipasi persaingan pasar yang sedang berlangsung, rata-rata tarif sewa gudang sewa di wilayah Jabodetabek diperkirakan akan tetap stabil, pada kisaran Rp 78.000/m2/bulan.
Situs Investasiproperti.id selalu menyajikan konten yang menarik mengenai pembahasan kawasan industri oleh konsultan properti.
