Konsultan properti Knight Frank jelaskan pasar apartemen sewa di Jakarta semester 1 2026 yang mengungkapkan sejumlah hal.
Pasar apartemen sewa merupakan sektor properti dengan niche segment atau memiliki pangsa pasar pada segmen tertentu.
Di Jakarta, penghuni apartemen sewa umumnya didominasi oleh para ekspatriat (pekerja asing) dan corporate company client.
Meski tingkat keterisian atau okupansi apartemen sewa terus pulih, tetapi belum berada pada kondisi performa seperti sebelum masa pandemi.
Pasar Apartemen Sewa di Jakarta Masih Didominasi oleh Penyewa Pekerja Asing dari Sejumlah Kawasan
Pada periode tahun 2012‐2013 menjadi salah satu masa kejayaan apartemen sewa lantaran pemilik bisa merasakan keuntungan besar.
Saat itu, tingkat keterisian apartemen sewa dapat mencapai 86% dan pertumbuhan harga sewa mencapai double digit.
Sementara itu, pada masa perbaikan yang terus bergulir, tenant ekspatriat dari Asia Timur mendominasi hunian apartemen sewa di Jakarta.
Para pekerja asing dari China, Korea Selatan, atau Jepang ini menetap di kawasan CBD (central business district) maupun prime non‐CBD.
Sementara, ekspatriat dari Eropa, Amerika Serikat, dan Timur Tengah juga turut mewarnai hunian di ruang apartemen sewa Jakarta saat ini.
Awal tahun 2026 ditandai dengan berbagai dinamika pada sektor apartemen sewa, di antaranya beberapa project yang menunda proses peluncurannya.
Alhasil, pasokan apartemen sewa terpantau tetap pada semester awal, tetapi diprediksi stok akan masuk kembali pada akhir tahun 2026 ini.
Perusahaan Konsultan Properti Knight Frank Jelaskan Pasar Apartemen Sewa di Jakarta Semester 1 2026
Berikut pembaruan informasi pasar dari sektor apartemen sewa pada periode enam bulan pertama tahun 2026 yang perlu diketahui.
Total pasokan apartemen 9.843 unit yang menyatakan kalau stok tetap. Sementara, rerata tingkat penyewaan sedikit terkoreksi, yaitu sekitar 67,6%.
Rerata harga sewa untuk tipe serviced apartment mengalami perbaikan dengan indikasi kenaikan tahunan sebesar 2% (yoy/year on year), meski rerata harga sewa pada apartemen nonservis sedikit terkoreksi, sekitar 1%.
Setidaknya, terdapat 872 unit baru yang akan kembali masuk pasar sampai tahun 2028. Sejumlah proyek apartemen akan selesai pada waktu tersebut.
Submarket CBD memiliki tingkat hunian yang lebih tinggi dibandingkan submarket lainnya, menunjukan preferensi tenant terhadap kawasan pusat bisnis.
Knight Frank Mengungkapkan Pasar Apartemen Sewa Punya Saingan Hunian Premium di Jakarta
Willson Kalip yang merupakan Country Head Knight Frank Indonesia memberikan pernyataan mengenai pasar apartemen sewa di Jakarta.
“Persaingan di pasar apartemen sewa semakin ketat seiring bertambahnya pilihan hunian premium di Jakarta,” ujar Kalip seperti dikutip dari keterangan tertulis yang diterima oleh Investasiproperti.id.
“Dalam kondisi pasar yang masih berada pada fase softening market, keunggulan tidak lagi hanya ditentukan oleh kualitas fisik properti,” lanjutnya.
“Tetapi juga oleh kemampuan pengelola menghadirkan pengalaman tinggal (living experience) yang berbeda melalui layanan yang inovatif, fleksibel, dan berorientasi pada kebutuhan penyewa,” katanya lagi.
“Di saat yang sama, perluasan target pasar serta kolaborasi dengan sektor kreatif, pariwisata, dan ekosistem bisnis menjadi langkah strategis untuk menciptakan sumber permintaan baru dan memperkuat daya saing,” ujarnya menutup pernyataan tertulis.
Selain apartemen sewa, biasanya para pekerja asing ini juga membidik rumah tinggal di sejumlah kawasan seperti Kebayoran Baru, Kemang, atau lokasi elit lainnya.
Sebelumnya, terdapat paparan soal Knight Frank mengungkap penyewa kantor mempertimbangkan ESG (Environmental, Social, And Governance). Pemilik gedung harus tahu.
Jangan lewatkan penjabaran perihal Knight Frank menjelaskan peluang kebijakan tarif AS ke sektor properti Indonesia. Ada potensi relokasi kawasan industri dari China dan AS.
Tidak ketinggalan, terdapat uraian perihal Knight Frank Indonesia mengungkapkan dampak PPN DTP untuk end user dan developer setelah periode 2 berlanjut hingga akhir 2024.
Situs Investasiproperti.id selalu menyajikan konten yang menarik mengenai pasar apartemen sewa di Jakarta yang dijelaskan oleh perusahaan konsultan properti.
