Konsultan properti Colliers Indonesia mengungkapkan pasokan ruang ritel di kawasan penyangga Jakarta bertambah.
Sepanjang triwulan kedua 2023, belum ada pusat perbelanjaan baru yang buka dan beroperasi di Jakarta.
Namun, dua mal masih dibangun yaitu Lippo Mall East Side dan Agora (keduanya di Jakarta Pusat ditargetkan selesai pada 2023 ini.
Lippo Mall East Side akan terintegrasi dengan superblok Holland Village, sementara Agora menyatu dengan superblok Thamrin Nine.
Situs Investasi Properti mengolah, merangkum, dan mengutip data yang didapatkan dari Colliers Indonesia.
Sementara itu, dua mal baru beroperasi di kawasan penyangga yaitu Carstensz Mall di Tangerang, Banten dan Cibinong City Mall 2 di Bogor, Jawa Barat.
Beroperasinya dua pusat perbelanjaan ini menambah pasokan ruang ritel di Bodetabek (Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi) sebesar 2,97 juta meter persegi.
Sementara pasokan ritel di Jakarta masih seluas 4,86 juta meter persegi, meski belum ada tambahan pada semester 1 2023.
Tangerang dan Bekasi menjadi kawasan penyangga Jakarta yang menyumbangkan pasokan ruang ritel terbesar dalam kurun waktu ini.
Sumber Foto: Rumah.com
Pasokan Ruang Ritel di Kawasan Penyangga Jakarta Bertambah, Bagaimana dengan Okupansi dan Harga Sewa
Colliers Indonesia menyatakan rata-rata tingkat hunian atau okupansi ruang ritel di Jakarta pada triwulan kedua 2023 ini sebesar 72,5% sementara di kawasan penyangga sebesar 70,6%.
Meskipun ada tambahan pasokan baru, tetapi komitmen pusat perbelanjaan yang baru beroperasi terhadap penyewa utama membantu tingkat hunian terjaga dengan baik.
Namun demikian, saat sejumlah pusat perbelanjaan di Jakarta dan kawasan penyangga selesai dibangun pada semester 2 2023 tentu bisa memberikan pengaruh kepada okupansi.
Saat ini, aktivitas sewa ruang ritel masih didominasi oleh anchor tenant dari sektor food and beverage, pakaian, elektronik, serta hiburan untuk anak.
Lantas bagaimana dengan sewa ritel? Ternyata, biaya sewa hunian masih relatif stabil sejak pandemi Covid-19.
Rata-rata tarif sewa ritel pada triwulan kedua 2023 untuk kawasan Jakarta adalah Rp563.428 per meter persegi, sementara di wilayah penyangga Jakarta adalah Rp375.838.
Sementara untuk biaya pemeliharaan atau maintenance selama triwulan kedua 2023 untuk wilayah Jakarta adalah Rp153.519 per meter persegi, sedangkan area penyangga Jakarta adalah Rp118.992.
Sejumlah pusat perbelanjaan mulai membagi ruang berukuran besar menjadi ukuran yang lebih kecil agar bisa memaksimalkan pendapatan sewa.
Situs Investasi Properti selalu menyajikan konten terkini mengenai dunia properti mulai dari pusat perbelanjaan apartemen, rumah, hingga logistik.
