Home / Panduan Properti

Kamis, 13 Juli 2023 - 21:00 WIB

Mengenal Apa Itu Fixer-Upper. Peluang Punya Rumah di Pusat Kota

Sumber Foto: Pexels.com

Sumber Foto: Pexels.com

Bagi kamu yang ingin memiliki rumah di pusat kota, saatnya mengenal apa itu fixer-upper alias membeli hunian yang direnovasi.

Kalau kamu mengincar rumah di perkotaan, ada satu solusi yang bisa dipertimbangkan tetapi belum banyak yang mengenal istilahnya. 

Kamu mungkin pernah melihat ada orang yang membangun rumah baru yang bagus setelah melakukan renovasi terhadap hunian yang tidak layak. 

Rumah tersebut tidak hanya berada di jalan yang cukup besar, tetapi tidak jarang berlokasi di gang sempit. 

Lantaran orang sudah menyukai tinggal di pusat kota, mereka tidak lagi mempermasalahkan memiliki rumah di dalam gang. 

Mereka hanya perlu melirik rumah tua atau rumah tidak layak, lantas membelinya untuk diubah menjadi rumah yang lebih baru. 

Kalau di Amerika Serikat, hal ini dikenal dengan istilah fixer-upper, pasti kamu juga baru mendengarnya. 

Situs Investasi Properti akan membahas hal ini dengan merangkum dari berbagai sumber seperti Kompas.com, Lifehacker.com, Farrellrealty.com, dan masih banyak lagi. 

jual rumah setelah renovasi

Sumber Foto: Pexels.com

Apa Itu Fixer-Upper 

Kalau melihat kamus Cambridge.com mengenai definisi fixer-upper, maka ditemukan jawaban sebagai berikut. 

A house that is not in good condition, that someone buys with the intention of working on it, improving it, and increasing its value.

Jadi fixer-upper adalah rumah yang tidak dalam kondisi bagus, kemudian dibeli seseorang dengan tujuan untuk memperbaikinya dan meningkatkan nilai jualnya. 

Misalnya kamu membeli rumah lama atau hunian tua di Tebet Timur, Jakarta Selatan dengan harga NJOP (nilai jual objek pajak). 

Lantas kamu melakukan renovasi untuk mempercantik hunian dengan mengubah eksterior dan interior secara keseluruhan. 

Kalau sebelumnya rumah tua ini terlihat tidak menarik, maka terlihat lebih keren karena punya tampilan baru. 

Bahkan, harga jualnya pun tidak lagi sekadar NJOP, melainkan sudah mengikuti harga pasaran kawasan sekitar. 

Baca Juga :  Mengenal Apa Itu Flipper Properti. Bisa Meraup Cuan dalam Waktu Cepat 

Kalau berlangganan televisi kabel, mungkin kamu pernah melihat kanal HGTV yang menayangkan acara membeli dan merenovasi rumah. 

Beberapa tayangan tersebut di antaranya adalah Property Brothers, Fixer-Upper, atau Flip or Flop.   

Sebenarnya, aksi ini juga terkait dengan flipping yaitu membeli rumah, melakukan renovasi, dan menjualnya lagi. 

Investasi Properti akan membahas aktivitas flipping ini dalam artikel lainnya, tunggu saja pembahasannya. 

apa itu fixer-upper

Sumber Foto: Pexels.com

Cara Melakukan Fixer-Upper 

1. Melihat Lokasi Rumah dan Akses 

Kamu harus memperhatikan lokasi rumah plus aksesnya, apalagi kalau merencanakan renovasi yang cukup banyak. 

Bayangkan kalau pengantar bahan bangunan kesulitan untuk mencapai lokasi atau jalan yang terlalu berliku. 

Hal ini juga patut dipertimbangkan kalau kamu berencana menjual hunian ini setelah beberapa tahun kemudian. 

2. Mengecek Dokumen dan Kondisi Rumah 

Saat membeli rumah second, kamu harus mengecek dokumen lantaran bisa jadi surat kepemilikan masih atas nama kakek nenek. 

Jika hal itu terjadi, maka bisa menghambat proses pembelian karena harus mendapatkan persetujuan anak dan cucu. 

Jangan lupa mengecek kondisi rumah terutama struktur bangunan serta utilitas seperti listrik, air, dan telepon. 

3. Mengetahui Peraturan Pemerintah

Saat ini, Pemerintah Provinsi Jakarta telah memberikan izin untuk mendirikan bangunan lebih dari dua lantai. 

Kamu bisa mempertimbangkan membangun rumah tiga lantai plus rooftop kalau luas tanah hanya 100 m2. 

4. Memiliki Dana Renovasi 

Lantaran membeli rumah lama, kamu harus memiliki dana renovasi yang banyak dengan pertimbangan rumah lama. 

Sejak awal, kamu harus menghitung atau kalkulasi biaya renovasi secara detail agar tidak ada dana yang membengkak.

5. Menggunakan Jasa Konsultan Arsitek dan Desain Interior 

Jangan lupa berkonsultasi dengan arsitek dan desain interior saat merencanakan renovasi rumah bekas. 

Baca Juga :  12 Kelebihan Tinggal di Serang. Ibu Kota Provinsi Banten yang Seolah Terlupakan

Mungkin ada bagian yang harus diubah total, cuma perlu dicat dan dibersihkan, atau dipercantik dengan interior yang baru. 

renovasi rumah tua

Sumber Foto: Pexels.com

Tips Bagi Fixer-Upper 

1. Sabar dan Senang Melakukan Renovasi 

Jika memang ingin mengubah rumah second, pastikan kamu memang senang dan punya kesabaran dalam renovasi rumah. 

Proses ini bisa memakan waktu hingga beberapa bulan tergantung dari jenis kerusakan yang ada pada rumah.

2. Antusias Soal DIY (Do It Yourself)

Tidak ketinggalan, kamu juga harus senang melakukan aktivitas DIY ini baik sendiri atau bersama keluarga. 

Siapa tahu kamu harus melakukan renovasi secara bertahap lantaran sudah kehabisan dana atau ingin konsep rumah tumbuh. 

3. Mempertimbangkan Selera Pasar Kalau Ingin Menjualnya Kembali 

Bukan tidak mungkin kalau kamu tidak tinggal di rumah ini selamanya lantaran pindah kerja ke kota lain atau kuliah pascasarjana ke luar negeri. 

Lantaran itu juga kamu harus mempertimbangkan kalau renovasi rumah terlalu personal alias tidak umum. 

Misalnya kamu membuat kamar tidur dan kamar mandi menyatu atau hanya dipisahkan oleh kaca atau tirai. 

4. Bersiap untuk Dana Renovasi yang Melebihi Budget 

Jika tidak cukup, kamu bisa mempertimbangkan untuk meminjam dana atau melakukan renovasi secara bertahap. 

Bagi yang sudah pernah melakukan renovasi rumah, pastinya sudah paham kalau biaya renovasi pasti membengkak. 

Kamu harus bersiap untuk menghadapi kemungkinan ini termasuk meminjam dana tambahan ke bank atau pihak lain.

Nah, inilah ulasan singkat mengenai fixer-upper, bisa menjadi solusi kalau kamu mencari hunian di pusat kota. 

Situs Investasi Properti selalu menghadirkan artikel menarik mengenai panduan properti dan rekomendasi kawasan bagi end user dan investor.

Share :

Baca Juga

kota paling dingin di indonesia

Panduan Properti

10 Kota Terdingin di Indonesia. Semua Kota Berada di Kawasan Dataran Tinggi
investasi di batam

Panduan Properti

5 Kelebihan Investasi Properti di Batam. Dekat dengan Singapura dan Malaysia
rumah mewah di menteng

Panduan Properti

4 Alasan Kenapa Rumah di Menteng Mahal? Sobat Misqueen Silakan Menangis
kelebihan menetap di kota pontianak

Panduan Properti

13 Alasan Tinggal di Pontianak. Kota Multikultural yang Berada di Garis Khatulistiwa
potret wisatawan di bali

Panduan Properti

5 Keunggulan Investasi Properti di Bali. Destinasi Wisata Nomor 1 di Indonesia
gapura kota tangerang

Panduan Properti

13 Kelebihan Tinggal di Tangerang. Tidak Kalah dengan Tangerang Selatan
kota termiskin di indonesia

Panduan Properti

10 Kota Termiskin di Indonesia. Didominasi Kota yang Berada di Indonesia Timur

Panduan Properti

15 Kelebihan Tinggal di Malang. Kota Wisata dan Pendidikan di Jawa Timur